Las consultoras líderes del sector inmobiliario han revelado que, para 2025, se prevén inversiones que alcanzarán los 17.000 millones de euros. Esta cifra representa un notable aumento del 30% en comparación con el año anterior, destacando un conjunto de operaciones que abarca la compra de activos, la adquisición de empresas del sector y grandes transacciones corporativas. Este volumen de inversión se posiciona como el tercero más alto en la historia reciente, superado solo por los años 2018 y 2022.
Durante un desayuno de trabajo en el Hotel Intercontinental de Madrid, organizado por la Asociación de Consultores Inmobiliarios (ACI), destacados expertos del sector coincidieron en la celebración de este crecimiento. Entre las oportunidades más atractivas mencionadas destacaron la construcción de centros de datos y proyectos de senior living, destinados a personas mayores.
### Desafíos en la Crisis de Vivienda
Sin embargo, la atmósfera optimista se vio opacada por una visión pesimista respecto a la crisis de vivienda que enfrenta España. Los conferenciantes, como Mikel Echevarren de Colliers, expresaron su preocupación ante la falta de suelo adecuado, los lentos procesos administrativos y el envejecimiento del personal disponible en el sector. «El Estado tiene que invertir en vivienda social, es un modelo ampliamente respaldado», subrayó Echevarren, aunque también apuntó que muchos terrenos pertenecientes a la Sareb están en áreas sin demanda.
Enrique Losantos de JLL ilustró la gravedad de la situación con una crítica hacia la planificación urbanística. «¿Cuánto tiempo han pasado con la operación Chamartín? Treinta y cinco años sin avances visibles», lamentó.
### Propuestas para Mejorar la Situación
Dado que no se anticipa la creación de nuevo suelo a corto plazo, Echevarren propuso soluciones que mejoren las densidades urbanísticas. Esto podría lograrse construyendo más alturas en edificios existentes o dividiendo viviendas grandes en varias más pequeñas. Citó el barrio de Tetuán en Madrid, sugiriendo que las edificaciones de solamente tres o cuatro plantas son poco eficientes. De igual forma, en Salamanca, destacó que pisos de 300 metros cuadrados podrían transformarse en cuatro unidades habitacionales.
Además, eliminó el mito de que los pisos turísticos son la causa de la falta de viviendas asequibles, considerando «absurdo» que los propietarios alquilen por 400 euros cuando pueden obtener 2.500 en el mercado turístico.
### Oportunidades de Inversión Emergentes
En el ámbito de las inversiones, los apartamentos turísticos han destacado, acumulando 3.200 millones de euros en lo que va del año y posicionándose como el segundo segmento más relevante del mercado inmobiliario, con una notable participación española. Sin embargo, el sector de living, que incluye residencias de lujo y centros para mayores, lideró las cifras con inversiones de 3.700 millones, según Adolfo Ramírez-Escudero de CBRE.
Los centros de datos también se están afirmando como activos clave. Actualmente, solo el 5% de estas infraestructuras se encuentran en Europa, lo que plantea tanto una oportunidad como un reto para España. Echevarren advirtió que las dificultades en la distribución energética son el mayor obstáculo actual, a pesar de que el país genera el doble de energía de lo que consume.
### La Inversión en Infraestructura y Recuperación del Mercado
Ignacio Martínez-Avial de BNP Paribas Real Estate advirtió que la falta de capacidad energética puede llevar a las inversiones hacia otros países si no se soluciona. En contraste, los subsectores de oficinas y centros comerciales están comenzando a recuperarse tras los efectos de la pandemia. Con más de 4.500 millones de euros en inversiones, estos sectores están regresando a niveles previos a 2020, marcando un signo positivo en la reactivación del mercado inmobiliario.
