La discusión sobre la actualización del código fiscal relacionado con la venta de viviendas se vuelve cada vez más relevante en el contexto actual del mercado inmobiliario estadounidense. Recientemente, han surgido dos propuestas de ley en el Congreso, denominadas «More Homes on the Market Act», destinadas a permitir que los propietarios de viviendas mayores se sientan incentivados a vender sus propiedades. Este cambio podría tener un impacto significativo en la oferta de viviendas, especialmente en un momento en que la asequibilidad de la vivienda es una preocupación creciente.
Ambos proyectos de ley, uno en la Cámara de Representantes y otro en el Senado, proponen duplicar el monto de las ganancias de capital que los contribuyentes pueden excluir de sus ingresos brutos al vender su residencia principal. Actualmente, los contribuyentes solteros pueden excluir hasta $250,000 en ganancias de capital al vender su vivienda, mientras que los matrimonios que presentan una declaración conjunta pueden excluir hasta $500,000. Con la introducción de estas iniciativas, estos límites se elevarían a $500,000 y $1,000,000, respectivamente.
La necesidad de reformar esta sección del código fiscal se hace evidente al considerar que no ha sido actualizada desde 1997, a pesar de que los precios de vivienda han aumentado aproximadamente tres veces en este período. Según un análisis de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, cerca de un tercio de los propietarios han acumulado más equidad en sus viviendas que el actual límite de exclusión, y esta cifra podría crecer hasta el 56% para el año 2030.
Apoyo Bipartidista en Crecimiento
En un cambio notable, los proyectos de ley han recibido respaldo de aproximadamente un tercio de los miembros del Congreso, gracias a la colaboración de legisladores de ambos partidos. Aunque la idea de aumentar la exclusión de ganancias de capital ha estado presente en el debate legislativo durante varios años, el foco actual en la asequibilidad de la vivienda ha propiciado su progreso. En junio, se aprobó una importante legislación de vivienda que adoptó diversas medidas para facilitar la propiedad de viviendas.
El proyecto de ley en la Cámara fue presentado por el representante Jimmy Panetta, un demócrata de California, y la versión en el Senado por el senador John Cornyn, un republicano de Texas. Mientras que la mayoría de los copatrocinadores en la Cámara son demócratas, en el Senado la mayoría son republicanos. Esto refleja un interés genuino y compartido en abordar las preocupaciones de los votantes sobre la asequibilidad de la vivienda.
Facilitando el Acceso a Viviendas para Compradores de Primera Vez
Expertos y grupos de interés están abogando por la reforma, señalando que este cambio en la legislación no solo beneficiaría a los propietarios actuales, sino que también liberaría opciones para compradores de primera vez. Por ejemplo, Andrew Justus del Centro Niskanen argumentó que la modificación de las leyes de herencia y capital puede ayudar a abrir el mercado de viviendas unifamiliares. Las reformas propuestas permitirían a los propietarios mayores acceder a la equidad acumulada sin enfrentar penalizaciones fiscales significativas.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios ha hecho un llamado efectivo a los legisladores, destacando que un aumento en la exclusión de ganancias de capital generaría un flujo necesario de propiedades en el mercado. Kevin Brown, presidente de la asociación, destacó ante un comité del Senado que este tipo de legislación facilitaría el acceso al mercado para los compradores de vivienda y permitiría a los propietarios mayores capitalizar su equidad, algo fundamental para su planificación financiera en la jubilación.