El mercado inmobiliario en las afueras de las grandes ciudades de Estados Unidos está experimentando un renacer significativo. Este cambio ha sido impulsado principalmente por compradores que buscan más espacio y están dispuestos a pagar un sobreprecio para conseguirlo. Las áreas suburbanas cerca de localidades como Boston están viendo un incremento notable en la competencia, destacando a Peabody, Massachusetts, como el líder en la lista de los códigos postales más codiciados del país.
La demanda actual se centra en propiedades situadas a una distancia de 10 a 20 millas de los principales distritos urbanos. Estas viviendas no solo ofrecen más superficie que la media nacional, sino que también cumplen con la necesidad de los compradores de encontrar un equilibrio entre espacio, carácter y una distancia razonable hacia los centros laborales. Según Hannah Jones, economista senior en un reconocido sitio de bienes raíces, esta tendencia muestra un cambio claro en las prioridades de los compradores.
Mientras que aproximadamente el 90% de los hogares en estas áreas más solicitadas se vendieron a precios iguales o superiores a los que se solicitaban, el promedio a nivel nacional fue del 2.3% por debajo del precio de lista en la primera mitad de 2026. Los compradores parecen dispuestos a hacer sacrificios, y de hecho, el año de construcción de las casas en los códigos postales más competitivos se sitúa en 1970, lo que es un dato que resalta la diferencia con el promedio nacional.
MERCADOS INMOBILIARIOS DESTACADOS
Los vendedores están en una posición de ventaja en estos mercados altamente competitivos. Realtor.com ha señalado que, aunque todavía existen mercados que favorecen a los vendedores en los EE. UU., muchos de ellos están comenzando a cambiar hacia un ambiente más amigable para los compradores, marcando una notable evolución en el sector.
En Peabody, por ejemplo, las casas permanecieron en el mercado un promedio de solo 20 días, en comparación con los 52 días que representan la media nacional. La cercanía a Boston ha generado que las propiedades en este suburbio atraigan aproximadamente cuatro veces más visitas que el promedio a nivel nacional.
Sorprendentemente, en zonas como Montclair, Nueva Jersey, y Fairport, Nueva York, las propiedades se están vendiendo por un 16.7% y un 14.4% por encima de lo solicitado, respectivamente, reflejando la intensa competencia existente en estas áreas.
Los diez códigos postales más destacados del presente año son los siguientes:
- 01960 en Peabody, Massachusetts
- 07042 en Montclair, Nueva Jersey
- 08080 en Sewell, Nueva Jersey
- 14450 en Fairport, Nueva York
- 01085 en Westfield, Massachusetts
- 48154 en Livonia, Michigan
- 17543 en Lititz, Pennsylvania
- 06473 en North Haven, Connecticut
- 53151 en New Berlin, Wisconsin
- 60187 en Wheaton, Illinois
FACTORES QUE INFLUYEN EN LOS COMPRADORES
El informe también pone de manifiesto la divergencia post-pandémica en los mercados inmobiliarios. Por cuarto año consecutivo, las áreas del sur y oeste del país no se han incluido en la lista de los 50 mercados más calientes. Esto se debe, en gran medida, a que la competencia ha disminuido en estas regiones gracias a un aumento en la construcción de viviendas y un crecimiento de precios más suave en los últimos años.
En contraste, los mercados del noreste y el medio oeste han enfrentado restricciones más severas en cuanto a la construcción de nuevas viviendas, lo que ha limitado la oferta. Además, los compradores en estos mercados presentan un perfil financiero más sólido, con pagos iniciales mayores y puntuaciones de crédito superiores a la media nacional. Según Jones, esto indica una demanda real y un capital bien respaldado detrás de estas compras.