La Comunidad de Madrid se está posicionando como el centro neurálgico de la infraestructura digital en el sur de Europa, con una inversión superior a los 6.000 millones de euros por parte de grandes grupos como ACS, Ferrovial y Merlin Properties. Esta tendencia se ve impulsada por el auge de la inteligencia artificial, la computación en la nube y la necesidad de una mayor capacidad energética para manejar el creciente volumen de datos.
Estas tres grandes empresas del Ibex 35 han reformulado sus estrategias, buscando no solo construir centros de datos para terceros, sino también convertirse en promotores, propietarios y operadores de estos activos. Este enfoque está destinado a generar ingresos recurrentes y a consolidar su presencia en un mercado de alta demanda.
Entre las características que hacen de Madrid un lugar atractivo para los centros de datos destacan su elevadísima conectividad a través de redes de fibra óptica, su cercanía a grandes núcleos de consumo, y la disponibilidad de suelo industrial. A esto se suma una administración regional que ha agilizado la tramitación de proyectos considerados de interés estratégico, facilitando así la llegada de nuevas inversiones tecnológicas.
Ferrovial lidera con un gran campus tecnológico
Un ejemplo de esta nueva dirección es Ferrovial, que ha anunciado una inversión de más de 1.000 millones de euros para desarrollar su primer gran campus de centros de datos en Alcobendas, un área clave al norte de Madrid. Este proyecto, ahora clasificado como de Especial Interés por la Comunidad, contará con una capacidad total superior a 100 megavatios (MW), con su primera fase proyectada para entrar en funcionamiento en 2028.
El giro estratégico de Ferrovial se debe a que históricamente se había centrado en la construcción de autopistas y grandes infraestructuras. Ahora, la compañía busca aprovechar su experiencia en el ámbito energético para afrontar uno de los retos más significativos del sector: asegurar un suministro eléctrico adecuado.
ACS: un líder global en desarrollo de infraestructura
ACS, por su parte, llegará con una ventaja competitiva gracias a su vasta experiencia internacional a través de sus filiales Turner y Hochtief. Este grupo no solo se ha consolidado como el mayor constructor de centros de datos a nivel mundial, con más de 9 gigavatios desarrollados, sino que también está cambiando su enfoque hacia la propiedad y la co-creación de estas infraestructuras.
La empresa tiene planes de movilizar hasta 12.000 millones de euros en España en los próximos años, de los cuales entre el 35% y el 40% se destinarán a proyectos en Madrid, lo que representaría una inversión de entre 4.200 y 4.800 millones de euros. Su primer proyecto en la región se llevará a cabo en el polígono industrial El Encín de Alcalá de Henares, cubriendo 6,7 hectáreas con una potencia garantizada de 50 MW.
Merlin Properties se establece como un competidor sólido
Merlin Properties está mostrando un grado avanzado de ejecución en sus iniciativas de centros de datos. Esta socimi ha estado desarrollando su plataforma en colaboración con Edged Energy y planea invertir entre 500 y 700 millones de euros en la Comunidad de Madrid, dependiendo del equipamiento de las distintas fases de desarrollo.
Su primer activo, Getafe 1, cuenta con 20 MW de capacidad y ha sido completamente construido y alquilado. Con la expansión que incluye Getafe 2, se añadirán 48 MW adicionales, mientras que un nuevo centro en Tres Cantos se encuentra en fase de planificación.
La singularidad de Mercer Properties radica en su enfoque en la eficiencia tecnológica, implementando sistemas de refrigeración líquida y almacenamiento energético avanzado, además de operar con un consumo de agua nulo, lo que los convierte en un referente en la sostenibilidad dentro del sector.
La transformación digital de Madrid en marcha
Estos desarrollos en la Comunidad de Madrid no solo reflejan un cambio estructural en el mercado, sino que también posicionan a la región como uno de los principales actores europeos en el ámbito de la infraestructura digital. Las compañías han identificado los centros de datos como un sector estratégico con altas barreras de entrada y una creciente demanda impulsada por la digitalización y los modelos de inteligencia artificial.
Con más de 6.000 millones de euros ya comprometidos por estas tres empresas, Madrid se orienta hacia un futuro industrial donde la energía, la conectividad y la capacidad computacional son activos esenciales, comparables a las infraestructuras tradicionales que han dominado durante décadas el panorama de inversiones immobiliarias.