El precio de la vivienda nueva en España: Tendencias y proyecciones para 2026
Los expertos del sector inmobiliario prevén que el precio de la vivienda de obra nueva en España continúe su trayectoria ascendente en 2026, aunque a un ritmo moderado. Durante el 2025, los precios ya mostraron un aumento superior al 10%, y se espera que el próximo año esta tendencia se establezca en un incremento de entre un 5% y un 7%, según ha revelado la consultora Gloval.
Roberto Rey, presidente de Gloval, señala que al finalizar 2025, el precio medio de la vivienda nueva alcanzará entre 3.300 y 3.500 euros por metro cuadrado, marcando máximos históricos en los principales mercados metropolitanos. Sin embargo, anticipa que el crecimiento de precios se frenará, aunque no de forma drástica, con expectativas de un crecimiento interanual del 5% al 7%.
Factor de oferta y demanda
Este fenómeno de precios se debe a un desequilibrio estructural en el mercado: una demanda sostenida frente a una oferta insuficiente. Según Rey, España ha experimentado más de una década de producción de viviendas por debajo de las necesidades generadas por el crecimiento demográfico y la concentración de población en áreas urbanas. Esto ha dejado un déficit acumulado de varios cientos de miles de viviendas, especialmente en los mercados más dinámicos.
Obstáculos en la oferta
La oferta enfrenta varios obstáculos, como la escasez de suelo adecuado, la burocracia en procesos de planificación y la falta de financiación, todo esto combinado con el aumento en los costes de construcción por la escasez de mano de obra cualificada.
La demanda extranjera también juega un papel crucial en la presión sobre los precios. Compradores de diversos segmentos, desde inmigrantes en el mercado básico hasta inversores en propiedades de lujo, han contribuido a esta dinámica. Además, el elevado coste de los alquileres refuerza la preferencia por la compra, lo que sigue alimentando la escalada de precios en la obra nueva.
Proyecciones de las promotoras
Diferentes empresas del sector han hecho sus propias proyecciones. Por ejemplo:
- Neinor: Prevé un aumento de precios entre 4% y 6% y espera entregar entre 6.000 y 7.000 viviendas para 2026.
- Culmia: Estima un crecimiento de precios del 5% al 6%, con 600 viviendas previstas para finalizar en 2026.
- AQ Acentor: Outlook positivo para 2026, esperando un aumento de precios similar al 2025, donde el crecimiento osciló en el 8%.
- Pryconsa: Prevén terminar 1.323 viviendas en 2026, con un incremento de precios del 5%.
- Vía Ágora: En 2025, el precio medio de sus promociones fue de 5.611 euros/m², y anticipan un aumento similar para 2026.
Conclusiones
El panorama para el sector de la vivienda en España en 2026 se pinta con matices de moderación, pero también de oportunidades. A medida que el mercado trata de equilibrarse ante un crecimiento sostenido de la demanda, será crucial que se solucionen los cuellos de botella en la oferta para satisfacer las necesidades habitacionales del país. Con la economía española mostrando señales de recuperación, las expectativas podrían materializarse en un mercado inmobiliario más robusto y dinámico.
