En los últimos meses del año, el mercado hipotecario está viviendo un notable auge, impulsado por un incremento en las compraventas de viviendas. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), octubre marcó un hito con la firma de 52.198 hipotecas, la cifra más alta desde septiembre de 2010 y un claro récord para 2023. A pesar de este crecimiento, el importe medio de los préstamos se situó en 167.080 euros, lo que representa una ligera disminución con respecto a septiembre. Los tipos de interés, por su parte, también han presentado su valor más bajo del año, alcanzando el 2,81%.
Un crecimiento constante en hipotecas
El INE revela que en los últimos tres meses se han formalizado aproximadamente 19.000 hipotecas, ofreciendo una tendencia ascendente que se aproxima a los 419.913 préstamos firmados hasta ahora. Con dos meses restantes para finalizar el año, se espera que el total supere las 500.000 operaciones, algo que no ocurría desde antes de la crisis financiera. «Superar esta marca sería una clara señal de que el mercado se normaliza y se fortalece, a pesar de los altos precios de las viviendas», explica Ricard Garriga, CEO de Trioteca.
La temporada de otoño ha revitalizado el sector, con el mes de octubre siendo particularmente activo. «Las negociaciones del verano suelen concretarse en este mes, lo que muestra la solidez del mercado», señala Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria.
Datos impactantes de octubre
El número de hipotecas de octubre fue un 13,2% superior al de septiembre (46.120) y también un 0,6% mayor que el mismo mes del año anterior (51.897). Sin embargo, el importe medio bajó un 2,6% en comparación con el mes anterior, aunque sigue estando un 10,4% por encima de los 151.404 euros de octubre de 2022.
Aumento territorial
El aumento en la firma de hipotecas ha sido generalizado en casi todas las comunidades autónomas, con excepciones en el País Vasco, Baleares y Ceuta. Las regiones más activas fueron Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana, mientras que las tasas más considerables de crecimiento se registraron en Asturias (+47,8%), Cantabria (+25,4%) y Castilla-La Mancha (+27%).
Tipos de interés en descenso
Aunque las proyecciones del Banco Central Europeo (BCE) no sugieren que los tipos de interés continúen bajando, el control de la inflación y las decisiones recientes del organismo—que han mantenido los tipos fijos en el 2%—han facilitado condiciones más ventajosas en las hipotecas. Con un tipo medio de interés del 2,81%, se observa una disminución con respecto a septiembre, lo que ha alentado aún más las compraventas al final del año.
La mayoría de las hipotecas firmadas continúan siendo de tipo fijo (61,3%), lo que refleja una creciente preferencia de los consumidores por esta modalidad. Además, el plazo medio de los préstamos se ha extendido a 26 años, un incremento notable en comparación con años anteriores.
Estos datos sugieren un escenario prometedor para el mercado hipotecario, lo que podría marcar un regreso a niveles de actividad previos a la crisis.
