El mercado de alquiler de viviendas unifamiliares enfrenta un periodo de incertidumbre según un reciente estudio colaborativo entre ResiClub y LendingOne, que reunió las opiniones de 216 inversores en propiedades de alquiler. La encuesta se llevó a cabo entre el 17 de agosto y el 14 de septiembre y revela una tendencia de cautela creciente entre los propietarios de estas inversiones.
Uno de los hallazgos más significativos es que el 65% de los inversores anticipan que la tasa promedio de hipoteca fija a 30 años superará el 6.5% en los próximos 12 meses. Esta cifra refleja un notable aumento respecto al 11% registrado en el cuarto trimestre de 2025, lo que sugiere una percepción negativa del entorno económico y un impacto en la toma de decisiones de inversión.
Además, 44% de los propietarios expresaron que son «muy poco probables» o «algo poco probables» de adquirir otra propiedad en el próximo año, marcando el porcentaje más alto desde que comenzó la encuesta hace dos años. Este cambio en la disposición de los inversores indica un enfoque más conservador frente a nuevas oportunidades de inversión.
En cuanto al futuro, 29% de los encuestados planean incrementar su actividad inversora en 2027 en comparación con 2026. Sin embargo, la mayoría, 56%, prefirió mantener su nivel de actividad, mientras que un 15% espera una disminución. Esto sugiere una sensación de estabilidad, aunque mesurada, en un mercado que ha mostrado volatilidad reciente.
Los propietarios también están considerando la venta de propiedades. Un 37% de los encuestados mencionó que es probable que vendan al menos una propiedad existente en los próximos 12 meses, aunque esta cifra ha disminuido ligeramente desde el 43% registrado a finales de 2025. Este dato podría ser un indicativo de que muchos inversores optan por la paciencia en lugar de acciones drásticas en un entorno económico incierto.
Otro factor que afecta directamente la rentabilidad de los inversores es el aumento en las primas de seguro para viviendas, con un abrumador 84% de los propietarios informando que este incremento ha impactado su flujo de caja durante el último año.
En términos de ingresos por alquiler, el 59% de los dueños de propiedades planean aumentar el alquiler en el próximo año. De este grupo, el 31% prevé incrementos de entre el 1% y el 3%, mientras que solo el 1% espera un aumento superior al 7%. Este enfoque moderado hacia el ajuste de precios refleja tanto los desafíos del mercado como la sensibilidad hacia las condiciones económicas de sus inquilinos.
Las expectativas sobre el mercado de alquiler de viviendas unifamiliares para 2027 indican que los propietarios están realizando ajustes no solo en sus estrategias de inversión, sino también en sus enfoques de gestión de propiedades, intentando equilibrar la rentabilidad con la responsabilidad social.