La búsqueda de soluciones habitacionales accesibles está tomando un nuevo impulso en España. Casa 47, la entidad estatal dependiente del Ministerio de Vivienda, ha lanzado un ambicioso concurso por un valor de 8,9 millones de euros para asegurar hasta 28.600 viviendas en el marco de un nuevo parque de alquiler asequible. Esta iniciativa no solo busca ofrecer una respuesta a la creciente demanda de vivienda en alquiler, sino que también abre un espacio de competencia entre algunas de las aseguradoras más importantes del sector.
El concurso está dividido en dos lotes. El primero se refiere al seguro de daños materiales, con un presupuesto de 6,7 millones de euros. El segundo lote, dedicado a la cobertura de responsabilidad civil, cuenta con un importe máximo de 2,2 millones de euros. Entre las compañías interesadas se encuentran AXA, Zurich, Mapfre y Berkley, que están compitiendo por la adjudicación de estos contratos.
En el lote de daños materiales, la competencia se intensifica con la presentación de ofertas por parte de diferentes alianzas, destacándose la combinación de AXA y Zurich frente a Mapfre. La importancia de esta licitación radica en la magnitud del proyecto, que contempla asegurar no solo viviendas permanentes, sino también las que están en tránsito, es decir, aquellas que estarán bajo la administración de Casa 47 por un plazo de entre tres y seis meses.
Cobertura y primas del contrato
El contrato establece una cobertura máxima para las 28.600 viviendas y sus respectivas zonas comunes. Cada año, se pagarán las primas conforme las viviendas se integren al parque. La prima anual máxima para el primer lote se estipula en 3,35 millones de euros, mientras que en el segundo lote, la máxima se fija en 1,1 millones de euros.
Las conditionalidades de estas pólizas son significativas: el límite de indemnización para los daños materiales alcanza los 50 millones de euros, y una franquicia de 3.000 euros se establece como punto de partida. Las ofertas que propongan límites de indemnización más altos podrán recibir una mayor puntuación, haciendo de este aspecto un factor clave en la adjudicación del concurso.
La evaluación de las ofertas no se basa únicamente en el precio, sino también en la capacidad de las aseguradoras para mejorar los límites de indemnización y reducir o eliminar las franquicias. Esto significa que las compañías tienen flexibilidad para ajustar sus propuestas y mejorar su competitividad en el mercado.
Además, el contrato plantea la obligación de que las compañías adjudicatarias manejen directamente la remuneración de la correduría de seguros, con un límite de 15% de la prima neta para la comisión de corretaje, lo que podría influir en la estructura de costos de cada oferta.
Casa 47 establece requisitos estrictos para los participantes, que deben demostrar experiencia previa en contratos equivalentes al menos en un 70% del valor del lote al que se postulan, contribuyendo así a asegurar la calidad y solidez de las propuestas en el concurso.
Este movimiento no solo representa uno de los primeros contratos de servicios asociados al nuevo parque estatal de vivienda accesible, sino que se erige como un paso adelante en la resolución de una problemática habitacional amplificada por la creciente crisis de acceso a la vivienda que experimenta el país.