El panorama de financiación en el sector de proptech sigue en una fase de transformación, lejos de los picos alcanzados durante la pandemia. Las altas tasas de interés han creado un entorno desafiante para las inversiones inmobiliarias, lo que se traduce en un número limitado de acuerdos y en un aumento de los requisitos para las startups que buscan capital. Sin embargo, los inversores no han abandonado por completo este sector, como lo indica la información de Crunchbase.
El enfoque se ha vuelto más selectivo, con un interés marcado en empresas que utilizan inteligencia artificial y otras tecnologías para optimizar la construcción, las operaciones inmobiliarias y las transacciones del sector. Este cambio es evidente en las rondas de financiación más grandes y en las adquisiciones más significativas, muchas de las cuales están teniendo lugar fuera de Estados Unidos.
Contexto financiero y cifras clave
Históricamente, antes de los picos de financiación impulsados por la pandemia, las startups de proptech ya habían recibido más del doble de financiación en 2019 en comparación con los años más recientes. A pesar de que los inversores siguen interesados, la financiación en este espacio permanece por debajo de los niveles de años anteriores, en parte debido a las tasas de interés que oscilan entre el 6% y el 7%.
Durante la pandemia, las tasas hipotecarias a 15 años habían caído hasta un 2.5%, lo que generó un gran interés inversor, especialmente en Estados Unidos. Hasta la fecha, las startups relacionadas con el sector inmobiliario han obtenido aproximadamente 8.7 mil millones de dólares en financiación en 2026, lo que contrasta con los 24 mil millones recaudados en 2019 y los 12.3 mil millones de 2025. A pesar de la baja en el conteo de acuerdos, la financiación parece estar en camino de igualar o superar los niveles de 2025.
Análisis de acuerdos significativos
Los tres acuerdos más grandes en el ámbito de proptech hasta el momento se han llevado a cabo en Europa, con dos de ellos relacionados con empresas de acero. La startup sueca Stegra, dedicada al acero verde, logró recaudar alrededor de 1.6 mil millones de dólares en un acuerdo de capital privado, mientras que Hydnum Steel, de Madrid, levantó 695 millones de dólares para su planta de acero verde, alcanzando una valoración de 3.1 mil millones.
Otra de las transacciones destacadas fue la de Mews, una plataforma de gestión hotelera con sede en Ámsterdam, que cerró una ronda de financiación de 300 millones de dólares. La única empresa estadounidense en el top cinco de los mayores acuerdos fue Bedrock Robotics, una startup de tecnología de construcción autónoma que recaudó 270 millones de dólares en su ronda de financiación de Serie B, valorando a la compañía en 1.75 mil millones.
Evolución de los salidas en el sector
El 2026 ha visto algunas salidas significativas en el sector proptech, especialmente a través de fusiones y adquisiciones, aunque las ofertas iniciales públicas han sido escasas. El caso más destacable de IPO fue el de EquipmentShare, que recaudó aproximadamente 747 millones de dólares a comienzos de año.
Las transacciones de M&A han sido robustas, con un enfoque en la adquisición de datos y flujo de trabajo por parte de empresas tradicionales para acelerar la construcción de productos de inteligencia artificial. La compra más grande fue la de Autodesk, que adquirió MaintainX por 3.6 mil millones de dólares, destacando la tendencia consolidada hacia la integración tecnológica en el sector.
El impacto de la AI en proptech
La inteligencia artificial está empezando a integrarse de manera efectiva en las operaciones diarias dentro del sector inmobiliario y de la construcción. Según un informe de PricewaterhouseCoopers y MetaProp, las empresas están utilizando AI para reducir costos y mejorar la eficiencia en sus procesos. El proptech ahora se está expandiendo más allá del software de gestión de propiedades, abarcando áreas como la construcción y la tecnología climática.
A pesar de que la financiación en el sector aún se encuentra por debajo de los niveles elevados de la época pandémica, se están produciendo cambios significativos en los tipos de empresas que atraen inversión. Los inversores prefieren aquellas que demuestran ofrecer un retorno claro de inversión y que optimizan recursos en ámbitos como la construcción y las finanzas inmobiliarias.