El empresario multimillonario José Elías, presidente de Audax Renovables y propietario de La Sirena, ha compartido recientemente su análisis sobre el complejo problema de la vivienda en España. En una entrevista, destacó varios factores que, a su juicio, contribuyen al encarecimiento del sector y a la dificultad de acceder a una vivienda propia.
Uno de los aspectos centrales en su diagnóstico es el precio del suelo. Según Elías, el coste del terreno representa una parte considerable del precio final de una vivienda. En su análisis, mencionó que en algunos lugares, como en el caso de precios que oscilan entre 4.000 y 5.000 euros por metro cuadrado, el terreno podría elevarse hasta 3.000 euros por metro cuadrado antes de incluir otros gastos de construcción y desarrollo.
El empresario también abordó el tema de la vivienda protegida, señalando que una gran cantidad de terrenos destinados a VPO permanecen sin desarrollar. Esto se debe, según Elías, a que los precios máximos establecidos por la Administración no resultan atractivos para los inversores. Tomando como ejemplo Cataluña, mencionó que el costo de construir una vivienda protegida asciende aproximadamente a 2.500 euros por metro cuadrado, lo que provoca que los promotores no encuentren viables estas operaciones.
Desafíos en la capacidad de compra
La capacidad de los compradores para adquirir una vivienda también fue objeto de su análisis. Elías argumenta que la decisión de compra de una propiedad no se basa únicamente en el precio del inmueble, sino que también depende de la cuota que los compradores pueden afrontar mensualmente. A esto se suma la necesidad de contar con un ahorro considerable para poder acceder a una hipoteca. “La gente compra pisos en base a si tienen el 20 % ahorrado o no”, afirmó, resaltando cómo esto limita la capacidad de compra de muchos interesados.
Además, Elías propuso mirar más allá de las grandes ciudades como una solución al problema. Compartió su experiencia al comprar propiedades en áreas rurales, destacando que, por ejemplo, hay casas que se pueden adquirir por 26.000 euros a solo diez minutos de una capital. Sin embargo, también reconoció que el empleo en estas localidades representa un obstáculo importante, ya que muchas de ellas carecen de oportunidades laborales. “¿Por qué tenemos pueblos donde se puede vivir a un precio muy razonable y la gente no quiere ir? No tienen nada que hacer porque no hay trabajo”, reflexionó.
Las reflexiones de José Elías ofrecen una visión clara sobre un tema que se ha convertido en una de las preocupaciones más apremiantes para muchas familias en España. Su enfoque sugiere que la solución a estos problemas no necesariamente radica en medidas complicadas, sino en abordar las causas subyacentes que encarecen el acceso a vivienda.