El mercado hotelero español reavivó su interés inversor en 2025, coincidiendo con una afluencia sin precedentes de turistas extranjeros. Durante el año, las inversiones en el sector alcanzaron los 4,275 millones de euros, lo que representa un impresionante aumento del 28% en comparación con 2024. Esta cifra es el segundo registro más alto de la historia, solo superada por los 4,810 millones de euros invertidos en 2018, según el último informe de la consultora Colliers.
### Un aumento motivado por activos individuales
A diferencia de 2018, donde se llevaron a cabo adquisiciones de carteras hoteleras multimillonarias, el crecimiento de 2025 se centró mayormente en la compra de activos individuales, en gran parte lideradas por cadenas hoteleras. De hecho, el 83% de la inversión, equivalente a 3,986 millones de euros, se concentró en 159 transacciones de hoteles ya operativos. Una de las operaciones más destacadas fue la adquisición del complejo Mare Nostrum por parte de Spring Hoteles, que por 430 millones de euros se posicionó como la compra más costosa de un solo activo del año.
### Canarias, Balear y destinos urbanos en el foco
Canarias mantuvo su liderazgo en la inversión hotelera por tercer año consecutivo, con 17 operaciones que sumaron un total de 1,039 millones de euros, representando el 24% del total invertido. A su vez, Baleares logró cerrar 18 transacciones, aunque con un volumen inferior de 464 millones, puesto que no se reportaron compras de carteras.
En el ámbito urbano, Barcelona destacó con 20 transacciones que generaron 712 millones en inversión, superando al mercado de Madrid, que, con 24 operaciones, alcanzó 376 millones. Este fenómeno se atribuye a la escasez de activos de gran volumen en la capital española, más que a una falta de interés por parte de los inversores. Según Laura Hernando, directora general de Hoteles en Colliers, «El capital busca no solo destinos consolidados, sino ubicaciones específicas dentro de cada mercado, valorando factores como la presión de precios y el potencial de crecimiento a medio plazo».
### Perspectivas optimistas para el futuro
A pesar de la actual inestabilidad geopolítica que se desató en 2025, incluyendo la guerra comercial en EE.UU. y la invasión israelí en Gaza, Colliers prevé un desempeño positivo para la inversión hotelera en 2026. La consultora destaca la capacidad del sector para mantener su rendimiento en entornos macroeconómicos difíciles, respaldado por una sólida demanda turística que continúa diversificándose y una oferta que crece de manera controlada.
Además, Hernando subraya que las condiciones financieras son favorables para el sector: «Las mejores condiciones de financiación y mayores rentabilidades en comparación a otras alternativas auguran un 2026 activo en términos de inversión». Con un mercado hotelero que demuestra su liquidez y liderazgo en el inmobiliario, el futuro se presenta lleno de oportunidades.
### Nuevas tendencias en activos de inversión
Al consultar a expertos de distintas entidades financieras y consultoras, se observa un cambio en las preferencias de inversión en 2026. Las residencias de estudiantes han ganado protagonismo, convirtiéndose en el activo más atractivo, superando a los hoteles, que ocuparon el primer puesto en 2025. Este cambio se debe a la creación de carteras de inmuebles más amplias en los últimos años.
En el ranking de tendencias, los hoteles ocupan el segundo lugar, seguidos de la promoción de vivienda, impulsada por un mercado de compraventa recalentado. Otros activos en demanda incluyen centros de datos, apartahoteles y parques comerciales, reflejando la evolución constante del sector inmobiliario.
Así, el panorama para el sector hotelero y las inversiones en inmobiliario se muestra dinámico y prometedor, con un crecimiento sostenido y diversificado que despierta la atención de los inversores.
