Según el Observatorio Sectorial DBK de INFORMA (filial de Cesce), la promoción y administración de residencias destinadas a mayores se ha visto
impulsada en los últimos tiempos por el propio ciclo expansivo del mercado inmobiliario de España y una demanda creciente, procedente tanto de la población
de España, que atraviesa por un proceso gradual de envejecimiento, como de la población extranjera en edad de jubilación, que ve en España un destino
favorezco para su retiro.
No obstante, este negocio se halla en una fase naciente de desarrollo, con unos niveles de dotación y facturación aún reservados. Adicionalmente,
el estallido de la pandemia de la COVID-diecinueve vino a frenar el desarrollo de la oferta y redujo el grado de ocupación de esta clase de residencias
destinadas a la población senior.
Se estima que en la actualidad la oferta privada de productos inmobiliarios para mayores en España se concentra en unos setenta complejos senior living, con una
dotación total de cerca de tres mil seiscientos cincuenta residencias.
El sesenta y tres% de esta capacidad de alojamiento corresponde a pisos de promoción libre, el veintiuno% a pisos concertados con la Administración y el dieciseis%
sobrante a senior complejos turísticos, situados en su mayor parte en la costa y con una elevada orientación a clientes del servicio extranjeros.
Madrid y Cataluña son las comunidades autónomas que han alcanzado un mayor grado de penetración de esta clase de producto inmobiliario destinado a
mayores, tanto por cobijar la mayor parte de las residencias existentes, más de mil cuatrocientos entre las dos, como por acoger los centros que ofrecen un rango de
servicios más extenso.
Para el próximo bienio se prevé una aceleración del desarrollo de este mercado, en un escenario de ascenso de la demanda e impulso a la apertura de
nuevos complejos en proyecto.
El alto potencial de negocio está atrayendo capital proveniente de fondos, gestoras, compañías aseguradoras, inmobiliarias, socimis, firmas de capital peligro y
family offices.
