El sector inmobiliario ha enfrentado cambios significativos en los últimos tiempos, y compañías como Merlin Properties y Colonial, destacadas en el Ibex 35, no han sido ajenas a esta transformación. A pesar de enfrentar pérdidas contables, derivadas de la disminución en la valoración de sus activos, ambas socimis continúan mostrando un sólido desempeño operativo en sus negocios.
Colonial, especializada en oficinas prime en Madrid, Barcelona y París, reportó pérdidas contables en 2023 debido a la reducción del 9% en la valoración de sus activos. A pesar de esto, la alta ocupación de sus edificios ha permitido a la compañía mantener el valor de sus activos. Por otro lado, Merlin Properties, además de oficinas, centros comerciales y logística en su cartera, ha experimentado un impacto menor en sus activos, con una caída del 3,4% en su valoración.
La subida de los tipos de interés y condiciones económicas adversas han influido en la valoración de los activos inmobiliarios. El cambio de ciclo inmobiliario y la contracción en la inversión en oficinas en España han sido factores determinantes en esta situación. A pesar de las pérdidas contables, las compañías han logrado mantener la solidez financiera y el incremento en sus ingresos recurrentes.
Es importante destacar que estas pérdidas contables no reflejan la salud operativa de las empresas, sino que obedecen a normativas contables internacionales que requieren la actualización periódica de la valoración de activos.
Los analistas coinciden en que lo peor ha pasado y se prevén algunas correcciones más en el futuro cercano. La diversificación de actividades por parte de las socimis ha sido bien recibida, con Colonial enfocándose en la regeneración de zonas urbanas y edificios de usos mixtos, incluyendo el sector residencial, mientras que Merlin ha apostado por los centros de datos, destacando su alta demanda y rentabilidad.
En conclusión, a pesar de los desafíos del mercado inmobiliario, tanto Colonial como Merlin están adaptándose a las nuevas circunstancias y buscando oportunidades de crecimiento a largo plazo a través de la diversificación y la innovación en sus operaciones.
