La situación de la vivienda en España en 2026 sigue siendo crítica, y las perspectivas no son alentadoras. La creciente demanda se ve ahogada por una oferta insuficiente y en decrecimiento, lo que lleva a un aumento continuo de los precios, tanto en la compra como en el alquiler. Aunque se anticipa que este año estos precios crecerán a un ritmo ligeramente más lento, la caída de la actividad en el sector parece inevitable debido a que el costo de la vivienda se ha disparado a niveles históricos.
Los expertos de Fotocasa advierten que 2026 será testigo de precios máximos tanto en el sector de compra como en el alquiler. De hecho, en el tercer trimestre de 2025, el precio de la vivienda aumentó un 12,8% interanual, marcando el segundo crecimiento más elevado en la historia, solo superado por un récord previo en 2007. La tasa de encarecimiento anual alcanzó el 13,1% al cierre del año, un incremento ajustado por inflación del 10%. Estos datos ilustran la alarmante escalada de precios en la vivienda.
### Un Panorama Retador para la Compra y Alquiler
Para aquellos que buscan comprar casa o independizarse, las noticias no son alentadoras. En Fotocasa se prevé que el alquiler supere los 14 euros por metro cuadrado, con un alza del 7%. Con un mercado residencial caracterizado por un desfase significativo entre oferta y demanda, la situación no mejorará en el corto plazo. Según María Romero de AFI, es un desafío estructural que requiere un aumento considerable de la oferta, algo que no se puede improvisar.
CaixaBank también comparte un diagnóstico sombrío: se espera que 2025 cierre con un crecimiento medio de precios del 10,8%, que bajará a un 6,3% en 2026. Aunque se anticipa un aumento modesto en la oferta de vivienda nueva, la falta de terrenos disponibles y la lentitud del proceso administrativo limitan el crecimiento. A pesar de la sólida demanda—impulsada por la creación de empleo y un ingreso disponible en aumento—los altos precios están llevando a la inaccesibilidad de la vivienda, lo que podría restringir la cantidad de transacciones.
### Desigualdad en el Mercado de Alquiler
El mercado de alquiler también afronta un momento de urgencia. En 2025, los precios superaron récords históricos en todas las comunidades autónomas, siendo más gravosos para jóvenes y familias con menos recursos, que destinan más del 47% de sus ingresos al alquiler. Un cambio inminente se producirá con la finalización de miles de contratos firmados en 2021, cuando se reactivó el mercado post-pandemia, lo que podría traducirse en un aumento drástico de precios para alrededor de 630,000 contratos.
La posibilidad de adquirir una vivienda se complica aún más dada la escalada de precios, convirtiendo la opción del alquiler en un verdadero calvario. En esta situación, el llamado a aumentar la construcción de nuevas viviendas es urgente y necesario para restablecer un equilibrio entre oferta y demanda.
En el sector hipotecario, si bien los tipos podrían ser más altos que en 2025, se espera que el mercado esté más cauteloso, a pesar de que algunos expertos consideran que podría ser un año propicio para quienes buscan financiar una compra. Sin embargo, las condiciones competitivas entre bancos serán más exigentes, lo que, junto a la estabilidad del euríbor, marca un nuevo capítulo en la historia hipotecaria de España.
Así, el 2026 se presenta como un año lleno de desafíos estructurales que demandan atención urgente y soluciones innovadoras para construir un futuro más accesible en el ámbito de la vivienda.
