La rentabilidad del alquiler en España sigue mostrando un crecimiento significativo, consolidándose como un indicador clave de la intensa presión que enfrenta el mercado inmobiliario. Según los datos más recientes de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler alcanzó un impresionante 6,98% en noviembre de 2025. Este aumento representa una mejora de 1,08 puntos porcentuales en comparación con el mismo mes del año anterior (5,90%) y un ligero incremento de siete centésimas desde octubre (6,91%).
Un vistazo a los números
Los datos se extraen del análisis de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados, con un precio medio de compra de 217.800 euros, o lo que es igual, 2.420 euros por metro cuadrado. Con una renta mensual media de 1.267 euros, el propietario generó unos ingresos brutos anuales que rondan los 15.206 euros, lo que se traduce en una rentabilidad cercana al 7%.
Las provincias más rentables
Si nos adentramos en el mapa de rentabilidad por provincias, Tarragona lidera con un 8,14%, seguida de Sevilla con un 7,64%, Jaén con un 7,42%, Ávila con un 7,32%, y Huesca con un 7,16%. Estas capitales se destacan como las mejores opciones para los inversores en busca de rentabilidad.
En el listado de las capitales más rentables también encontramos a Castellón de la Plana (7,03%), Barcelona (7,01%), Murcia (6,99%), Segovia (6,97%) y Córdoba (6,97%).
Las capitales menos rentables
Por contraste, las capitales con menor rentabilidad en el alquiler son Donostia-San Sebastián (3,84%), Palma (4,37%), Cádiz (4,59%), A Coruña (4,66%), Pamplona (4,67%), Salamanca (4,76%), Bilbao (4,85%), Logroño (4,88%), Málaga (4,92%) y Santander (4,93%).
Un mercado en crisis
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que «el mercado del alquiler en España se encuentra en una situación crítica, caracterizada por una grave falta de oferta y una creciente incertidumbre para los propietarios, lo que convierte el acceso a una vivienda digna en uno de los problemas sociales más acuciantes del país». Esta realidad pone de relieve la importancia de abordar la crisis del alquiler y buscar soluciones efectivas, tanto para inquilinos como para propietarios.
