La ciudad italiana de Cortina d’Ampezzo, ubicada en los majestuosos Alpes Dolomitas, se prepara para ser el escenario de los Juegos Olímpicos de Invierno de 2026. Este evento no solo prometerá espectáculo y emoción, sino que también está afectando directamente el mercado inmobiliario local. Según la consultora internacional Knight Frank, los precios de las viviendas en esta encantadora zona han aumentado un 10% en el último año.
La Comparativa de Precios en los Alpes
A pesar de este incremento, los valores por metro cuadrado oscilan entre 19.500 y 21.500 euros, lo que representa un 30% a 40% menos que en St. Moritz (Suiza), conocida por ser una de las localidades más exclusivas de los Alpes. Para ponerlo en perspectiva, con un presupuesto de un millón de euros, en Gstaad podrías adquirir apenas un estudio de 22 metros cuadrados, mientras que en Morzine, este mismo monto te podría permitir comprar una propiedad de 102 metros cuadrados en los Alpes franceses.
El auge del sector inmobiliario en los Alpes refleja un cambio fundamental: las estaciones de esquí están evolucionando para desestacionalizarse y adaptarse frente al cambio climático. Al diversificar su atractivo más allá del esquí, estas regiones se están transformando en destinos residenciales durante todo el año. En este contexto, las propiedades de alto nivel han aumentado un 23% en los últimos cinco años, muy por delante del estancamiento en otros mercados internacionales. Como señala Knight Frank, el 73% de las personas con alto poder adquisitivo consideraría mudarse a los Alpes de forma permanente, impulsados por el teletrabajo y la búsqueda de un estilo de vida más conectado con la naturaleza.
Cambios en el Mercado de las Estaciones de Esquí Españolas
Las estaciones de esquí en España no quieren quedarse atrás en esta transformación. Espacios como Baqueira Beret, Ordino Arcalís, Vallnord Pal Arinsal y Granvalira están apostando por una oferta más dinámica que combine las actividades invernales con el senderismo y otras propuestas de verano. La demanda de viviendas turísticas y la llegada de inversores internacionales están presionando al alza los precios, aunque los incrementos son más moderados en comparación con las grandes ciudades y destinos de playa.
Recientes datos de Fotocasa revelan que, en los últimos dos años, el precio medio de los pisos en venta ha subido un 8%, mientras que los chalés han registrado un incremento del 6%. En cuanto a los alquileres, los apartamentos han visto un aumento del 25% en solo dos años, y las casas han subido un 43%.
Precios Elevados en Baqueira Beret
En Baqueira Beret, que se erige como el destino más exclusivo, los precios de las propiedades han alcanzado cifras impresionantes, situándose por encima de los 6.500 euros por metro cuadrado en un radio de 20 kilómetros. La popularidad de este lugar ha atraído tanto a capital nacional como a inversores extranjeros. Modelos innovadores como la copropiedad de lujo, donde las viviendas se dividen legalmente en ocho partes, están en auge. Un ejemplo de ello es Vivla, que está gestionando 22 propiedades bajo este nuevo sistema en Baqueira, donde la ocupación de las viviendas en verano ya alcanza el 94%.
Aunque Fotocasa reporta un precio más asequible de 3.615 euros por metro cuadrado, en proyectos de lujo como las viviendas en Baqueira 1500, el costo se eleva considerablemente, alcanzando los 2,4 millones de euros por casas de 315 metros cuadrados. En octubre, el precio promedio en Baqueira Beret se situaba en 7.229 euros por metro cuadrado, un 25,5% más que en el mismo mes del año anterior.
Mercados Alternativos
Si buscas opciones más económicas, es necesario explorar otras estaciones en los Pirineos. Aquí, los precios varían entre 3.500 y 3.000 euros por metro cuadrado. Destacan lugares como Vall de Núria y La Molina, donde los costos son notablemente más bajos. Fuera del Pirineo, en Sierra Nevada, el precio promedio de las propiedades es de unos 2.935 euros por metro cuadrado, lo que contrasta con los precios más elevados encontrados en Andorra.
La tendencia es clara: a medida que el interés por estas zonas de montaña se incrementa, los precios continúan una senda ascendente. Desde el turismo de invierno hasta la búsqueda de un estilo de vida más plácido y conectado con la naturaleza, el mercado inmobiliario en los Alpes y Pirineos está en plena transformación, convirtiéndose en una oportunidad atractiva para inversores y compradores por igual.
