El mercado de la vivienda en Estados Unidos está experimentando un cambio significativo, reflejando una cierta desaceleración en la apreciación de precios. Según un análisis reciente, los precios de las viviendas a nivel nacional han registrado un aumento del 1.0% interanual entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, una disminución del crecimiento observado el mes anterior, que era del 1.3%.
Un aspecto preocupante es que el número de mercados regionales claves en Estados Unidos que muestran caídas en los precios de los hogares está en aumento. Durante el período de agosto a septiembre de 2026, 66 de los 300 principales mercados habitacionales del país (aproximadamente el 22%) informaron disminuciones interanuales en los precios. Esto contrasta con los 54 mercados que experimentaron caídas en el período previo.
Aunque en ciertas áreas como el noreste y el medio oeste los precios continúan en alza gracias a un inventario activo que permanece por debajo de los niveles previos a la pandemia de 2019, otras regiones como Texas y Florida están viendo correcciones significativas o estabilización de precios, debido a un aumento en el inventario disponible.
Factores que influyen en la desaceleración del mercado
El panorama que enfrenta el mercado de la vivienda se está complicando, especialmente con el reciente aumento de las tasas de interés de las hipotecas de 30 años por encima del 7.00%, lo que agrava la situación de asequibilidad ya de por sí tensa. Este enfriamiento se enmarca en un período cíclico posterior a un boom en el que crecieron las ventas inmobiliarias.
Los mercados más afectados por esta desaceleración están predominantemente ubicados en regiones del Sun Belt y el oeste de las Montañas Rocosas, donde el deshielo de precios ha dado más ventaja a los compradores. Durante la pandemia, algunas de estas áreas experimentaron subidas de precios significativas que superaron el crecimiento de los ingresos locales. Ahora, con la disminución de la migración y el aumento de las tasas hipotecarias, como en ciudades como Tampa y Austin, la demanda es más vulnerable.
Además, la oferta abundante de nuevas construcciones, especialmente en los mercados del Sun Belt, ha llevado a los constructores a reducir precios o ofrecer incentivos para mantener el flujo de ventas. Este fenómeno, a su vez, ha generado un efecto enfriador en el mercado de reventa, ya que muchos compradores optan por nuevas propiedades en lugar de casas existentes.
Sin embargo, es importante destacar que, aunque 66 de los 300 principales mercados metropolitanos están viendo declives en los precios, otros 234 están experimentando aumentos. No obstante, la mayoría de estos aumentos son inferiores al crecimiento de los ingresos y del índice de precios al consumidor, lo que se traduce en una caída «real» de los precios ajustados a la inflación.
Desigualdades en el mercado habitacional
El desequilibrio actual en el mercado puede verse reflejado en ejemplos extremos como Hartford, CT, cuyas viviendas están un 28.6% por encima de su pico de 2022, mientras que Austin, TX, enfrenta una caída del 28.1% en comparación con el mismo periodo. Esta bifurcación en el mercado está influenciada por una corrección natural tras un período excesivo de aumento de precios durante la Pandemia.
Mientras que un 34% de los 50 principales mercados exhiben un crecimiento negativo interanual, los precios de las viviendas se están manteniendo en niveles apenas superiores al estancamiento, con solo un 1.0% de crecimiento a nivel nacional. Las dinámicas de mercado indican que, aunque los precios han ganado terreno en ciertas áreas, la inmensa mayoría de los mercados enfrenta retos significativos que podrían prolongar o profundizar esta polarización en el futuro.