El mercado inmobiliario en España continúa mostrando signos de debilidad, con una caída notable en la compraventa de viviendas durante julio. Según datos del Consejo General del Notariado, las transacciones de propiedad cayeron un 11,1% interanual, marcando siete meses consecutivos de descenso. Este panorama se enmarca en un contexto de precios en aumento y un acceso limitado a productos, lo que complica aún más la situación para potenciales compradores.
Las cifras revelan que en julio se contabilizaron un total de 65.395 operaciones de compraventa. La caída fue más pronunciada en el segmento de pisos, que disminuyó un 12,7%, alcanzando las 48.415 unidades vendidas. Por su parte, las casas unifamiliares vieron una reducción del 6,2% con 16.980 transacciones registradas. Esta tendencia negativa impactó a 16 comunidades autónomas, siendo Extremadura la única región que experimentó un leve incremento del 0,9% en las ventas.
Incremento en los Precios de la Vivienda
A pesar del descenso en las compraventas, el precio de la vivienda ha continuado su ascenso, incrementándose un 7,7% interanual, hasta alcanzar una media de 2.112 euros por metro cuadrado. Los pisos han experimentado un aumento aún mayor, con un crecimiento del 12,5%, situándose en 2.547 euros/m². Las viviendas unifamiliares, por su parte, promedian 1.495 euros/m², lo que representa un aumento del 2,3% en comparación con el año anterior.
Las diferencias en el comportamiento de los precios son notables entre las distintas comunidades autónomas. Por ejemplo, las mayores subidas se registraron en Asturias (29,3%), Murcia (22,3%) y Galicia (19,8%). En contraste, las Islas Baleares mantuvieron los precios sin variaciones significativas en comparación con julio de 2025.
En cuanto a la financiación hipotecaria, también se ha observado una disminución. En julio, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de viviendas experimentaron un descenso del 4,9% interanual, con un total de 36.685 operaciones. El monto medio de estos préstamos bajó un 0,2%, alcanzando los 183.644 euros. A nivel nacional, el 56,1% de las compras de vivienda se realizó mediante financiación hipotecaria, que representó, de media, el 71,6% del precio total.
Esto sugiere un mercado en transición, donde la combinación de precios en aumento y una oferta decreciente está afectando la capacidad de compra de los consumidores. Las caídas más pronunciadas en la concesión de hipotecas se dieron en comunidades como La Rioja (-26,9%) y Asturias (-19,6%), lo que podría señalar un enfriamiento en la demanda ante un entorno económico complejo.