Nestar, la sociedad de inversión inmobiliaria gestionada por Azora, ha logrado un notable cambio financiero al cerrar el ejercicio de 2025 con un beneficio neto de 20,7 millones de euros, dejando atrás las pérdidas de 2,66 millones del año anterior. Este giro se debe principalmente a las operaciones de venta de viviendas y otros activos inmobiliarios, que alcanzaron un total de 61 millones de euros.
Durante 2025, Nestar generó ingresos totales de 71,69 millones de euros, un crecimiento moderado respecto a los 69,03 millones del ejercicio anterior. La mayor parte de estos ingresos provino del alquiler, que alcanzó 68,89 millones de euros, lo que reafirma el alquiler como el núcleo de su modelo de negocio.
Un análisis más profundo revela que las ventas de inmuebles significaron un aumento considerable en sus ingresos. En 2025, la compañía obtuvieron 61,22 millones de euros por la venta de propiedades, en comparación con 25,97 millones en 2024, multiplicando casi por 2,4 el volumen de ventas y generando una plusvalía de 20,69 millones de euros.
Entre los activos vendidos, se encuentran viviendas de diversas promociones situadas en Madrid y Cataluña, además de otras ubicaciones en todo el país. Las operaciones más significativas incluyen la venta de activos en Alcobendas, Torrejón de Ardoz y Badalona, así como una operación destacada en Barcelona VII-Badalona, que alcanzó 12,85 millones de euros. Adicionalmente, la compañía formalizó la venta de un terreno en Madrid, que generó una plusvalía de 1,33 millones de euros.
Un portafolio sólido y una estrategia innovadora
Nestar mantiene un portafolio de activos inmobiliarios valorado en aproximadamente 1.600 millones de euros, con 85 inmuebles que albergan 7.851 viviendas, además de otros siete inmuebles pertenecientes a su participada Sociedad Anónima Inmobiliaria Vascongada (SAIV), que suman otras 992 viviendas. Esta cartera se distribuye a lo largo de 12 comunidades autónomas, mostrando una clara diversificación geográfica.
El alquiler continúa siendo fundamental, ya que en 2025 se formalizaron 1.035 nuevos contratos, aunque también se registraron 1.062 bajas, lo que resultó en una rotación del 14,5% y una ocupación superior al 92% al finalizar diciembre. Además, Nestar y Azora firmaron un nuevo contrato de gestión que generó 8,38 millones de euros en concepto de comisiones durante el año.
La transformación en los resultados de Nestar es evidente, pasando de un déficit de 2,66 millones en 2024 a un beneficio de 20,74 millones en 2025, lo cual destaca no solo un cambio en la gestión, sino también la respuesta a las dinámicas del mercado inmobiliario actual, que han llevado a otras empresas del sector a seguir estrategias similares de ventas individuales para maximizar el valor de sus activos.
Con un enfoque renovado y una estrategia adaptada a las tendencias del mercado, Nestar parece estar posicionándose de manera sólida para navegar los desafíos futuros del sector inmobiliario en España.