La situación del mercado inmobiliario en España se torna cada vez más crítica, conforme datos recientes indican que la falta de vivienda disponible está afectando tanto a compradores como a arrendatarios. El economista Gonzalo Bernardos ha señalado en sus recientes declaraciones que la escasez de oferta es uno de los principales desafíos que enfrenta el sector en la actualidad, lo que resulta en un aumento constante de los precios.
Bernardos, profesor de la Universidad de Barcelona, destaca que, a pesar de las advertencias sobre la necesidad de reducir la dependencia del sector de la construcción, este sigue desempeñando un papel fundamental en la economía del país. En 2025, la construcción representó el 5,35% del PIB, cifra comparable al 5,41% de 2013, un año crítico en la crisis inmobiliaria.
Durante ese mismo año, el valor añadido bruto del sector creció un 5,6% en términos reales, mientras que el Producto Interior Bruto (PIB) general de España apenas se elevó un 2,8%. A pesar de esto, la oferta de vivienda no está satisfecha con la creciente demanda, generando una situación de dificultad para quienes buscan un hogar.
Bernardos ofreció su «pésame a aquellos que desean comprar o alquilar», señalando que acceder a una vivienda es considerablemente más complicado hoy en día en comparación con dos décadas atrás. Esta dificultad se debe en parte a que hay menos personas por vivienda y a la casi inexistente oferta nueva.
Problemas estructurales en la oferta de vivienda
La falta de nueva vivienda se ha convertido en una preocupación creciente, respaldada por análisis del Banco de España. Su Informe Anual de 2025 revela que entre 2021 y 2025, la producción de nuevas viviendas no alcanzó a igualar la creación neta de hogares, lo que genera un diferencial acumulado de aproximadamente 750.000 viviendas.
Este desequilibrio se traduce en un acceso cada vez más complejo tanto para la compra como para el alquiler, dejando a los interesados en una situación desfavorable. Factores como la escasez de suelo finalista, la burocracia lenta en la concesión de licencias, la falta de mano de obra cualificada y los altos costos de los materiales contribuyen a agravar el problema. El proceso para tramitación de suelo, permisos y ejecución de obras puede extenderse durante varios años, lo que profundiza la brecha de oferta en el mercado.
Además, las proyecciones del Instituto Nacional de Estadística (INE) sugieren un aumento de 3,7 millones de hogares adicionales entre 2025 y 2039, lo que indica que la presión sobre los precios de la compraventa y el alquiler seguirá intensificándose, especialmente en regiones de alta demanda.