La crisis de la vivienda se ha convertido en un fenómeno global, afectando tanto a Europa como a Estados Unidos. Con las elecciones de medio término a la vuelta de la esquina, el presidente Joe Biden enfrenta un desafío significativo: el aumento desmedido de los precios de la vivienda y el elevado costo de la vida. En un intento por abordar esta problemática, Biden ha propuesto restringir la compra de viviendas unifamiliares por parte de grandes inversores institucionales, fondos de inversión y corporaciones.
El sueño americano en crisis
“Durante mucho tiempo, tener una casa propia era sinónimo de alcanzar el sueño americano”, comentó Biden en su plataforma digital. But the current inflation rates, exacerbated por políticas de la administración anterior, han dejado a muchos estadounidenses, especialmente a los jóvenes, lejos de este objetivo.
Aunque esta intención es clara, la implementación de dicha medida presenta interrogantes. Biden aún no ha aclarado cómo pretende llevar a cabo esta restricción, lo que genera escepticismo sobre su viabilidad sin el apoyo del Congreso. Además, el presidente ha anunciado que revelará nuevas propuestas relacionadas con la vivienda en el Foro Económico Mundial de Davos, programado para dentro de dos semanas.
Impacto en el mercado inmobiliario
Las acciones de Blackstone, el fondo inmobiliario más importante a nivel mundial, cayeron un 9,3% tras los anuncios de Biden. Similarmente, Invitation Homes, el mayor arrendador de unifamiliares en el país, experimentó una pérdida del 7% en su valor en el mercado.
En los últimos años, grandes fondos de inversión y corporaciones han adquirido un número significativo de propiedades residenciales, incrementando la escasez en el mercado. En 2022, estos actores compraron cerca de una de cada cuatro viviendas vendidas en Estados Unidos, según datos de Revista Emprendimiento.
Crisis de asequibilidad
La creciente preocupación por la asequibilidad de la vivienda es un fenómeno notorio, que afecta a numerosas familias en EEUU, al igual que en Europa y otras regiones. A pesar de que la inflación parece haberse moderado, la subida acumulada de precios en los últimos tres años ha sido notable, alcanzando cifras alarmantes.
La subida de las tasas de interés, una estrategia implementada para controlar la inflación, también ha impactado negativamente en el mercado inmobiliario. La escasez de propiedades y la creciente dificultad de muchas familias para gestionar sus finanzas crean un contexto complicado. Recientemente, Biden sugirió la posibilidad de extender los plazos de las hipotecas hasta 50 años para facilitar el acceso a la vivienda. Actualmente, el 40% de las familias estadounidenses no poseen hipoteca, un incremento desde el 33% en 2010, según Torsten Slok, economista jefe de Apollo.
Una nueva era en la política de vivienda
Con la llegada de Zohran Mamdani a la alcaldía de Nueva York, se perfila un cambio en las políticas locales. Su discurso progresista y la promesa de congelar al menos el alquiler de las viviendas públicas han resonado con los votantes.
Recientemente, los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios revelaron un aumento del 3,3% en la compra de viviendas en noviembre. Este crecimiento se considera el mejor rendimiento del año, y el más sólido en casi tres años, aunque todavía enfrenta desafíos significativos. Lawrence Yun, economista jefe de la asociación, señala que la mejora en la asequibilidad, impulsada por tasas hipotecarias más bajas y aumentos salariales más veloces que los precios de las viviendas, está alentando a un número creciente de compradores a considerar el mercado inmobiliario.
La situación sigue siendo tensa y dinámica, y los próximos meses serán cruciales para entender cómo se desarrollarán estas políticas y su impacto en un sector que sigue siendo fundamental para el bienestar de millones de estadounidenses.
