La crisis de la vivienda en Europa: un desafío creciente
La crisis de acceso a la vivienda se ha convertido en un problema acuciante en Europa, y España se encuentra en el centro de esta tormenta. Según los últimos datos de Eurostat, publicados recientemente, los precios de los inmuebles han experimentado un notable aumento. En el tercer trimestre de 2025, tanto las viviendas de nueva construcción como las de segunda mano vieron un incremento del 2,9% respecto al trimestre anterior, y un asombroso 12,8% en comparación con el mismo periodo de 2024. Estos números sitúan a España entre los países con las subidas más significativas de toda la Unión Europea, donde el incremento promedio fue de un 1,6% y un 5,5% respectivamente.
A pesar de que el verano suele ser una época de desaceleración en el mercado inmobiliario, los precios continúan al alza. En el conjunto de la UE, el crecimiento se mantuvo estable, con un aumento del 1,6% respecto al segundo trimestre. Sin embargo, la variación interanual se equilibró en un 5,5%, mostrando una leve desaceleración en comparación con los primeros meses del año.
### España y su creciente demanda
La situación del mercado inmobiliario español resalta por su dinamismo. El aumento interanual del 12,8% es solo superado por unos pocos países: Hungría (21,1%), Portugal (17,7%) y Bulgaria (15,4%), entre otros. En contraste, Finlandia reporta una caída del 3,1%, mientras que Chipre y Francia muestran aumentos marginales de 0,1% y 0,7% respectivamente.
Eurostat se basa en el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) para captar la evolución de los costos de vivienda. Este índice incluye todo tipo de propiedades, tanto nuevas como existentes, y ha revelado una tendencia creciente desde 2015, tras un periodo de estancamiento. Los precios de la vivienda han crecido a un ritmo más rápido que los alquileres, y este auge comenzó a frenar en 2022, aunque ahora están en un nuevo ciclo ascendente.
### El aumento en el alquiler
Desde 2015, los precios de los alquileres en la Unión Europea han crecido un 21,1%, mientras que el precio de las viviendas ha registrado un aumento mucho más pronunciado, del 63,6%. En el tercer trimestre de 2025, los arrendamientos subieron un 0,9%, un ligero contrastando con el aumento del 1,6% en los precios de compra.
Si observamos la última década, los datos muestran que en 25 de los 26 países de la UE analizados, los precios de las viviendas han aumentado más que los del alquiler. Países como Hungría destacan por haber visto multiplicados sus precios de vivienda por 3,75 veces, mientras que en Portugal, Lituania y Bulgaria también se han registrado incrementos destacados.
La situación actual exige atención y medidas efectivas para abordar los desafíos que plantea el acceso a la vivienda, tanto en términos de compra como de alquiler. Una tendencia que no solo afecta a España, sino que implica la necesidad de una estrategia conjunta en toda Europa.
