El ecosistema de viviendas turísticas en España ha experimentado un giro significativo en 2025, marcando la primera disminución en la oferta en los 25 destinos más visitados del país. Según el último informe de Exceltur, se reportó una reducción del 4,1% en las plazas disponibles, lo que se traduce en la pérdida de 15.963 espacios, dejando un total de 366.375.
### La Nuevas Regulaciones Impactan el Mercado
Oscar Perelli, vicepresidente de Exceltur, atribuye este descenso a la implementación de una ventanilla única digital para arrendamientos, que obliga a registrar las propiedades que se alquilan temporalmente. Esta medida ha sido clave para erradicar la oferta ilegal, un factor que ha facilitado el cumplimiento de diversas normativas tanto autonómicas como locales. Sin embargo, Perelli no oculta que aún queda camino por recorrer, ya que se estima que en Madrid hay más de 16.000 alojamientos que no cumplen la legalidad.
### Concentración de Alojamientos en las Grandes Ciudades
El informe revela que las viviendas turísticas están concentradas en cinco grandes destinos: Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia y Sevilla, donde se encuentra el 68,6% del total, es decir, 251.117 plazas. Este fenómeno ha contribuido a intensificar la crisis de vivienda en estas ciudades, ya que cada vez es más difícil encontrar opciones asequibles para residentes locales, mientras que los precios siguen en aumento.
Madrid lidera con 75.610 plazas, aunque ha sufrido un ajuste del 7,8% respecto al año anterior. Por su parte, Barcelona ha visto un leve incremento del 3,8% en su oferta, aunque el Ayuntamiento ha tomado medidas drásticas para reducir la oferta ilegal desde su máximo histórico en 2018, pasando de 112.225 a 71.169 plazas, una disminución del 36,6% en siete años. El alcalde, Jaume Collboni, ha afirmado que en 2028 no habrá viviendas de uso turístico en la ciudad.
### Movimientos Asimétricos en Otros Destinos
La tendencia es desigual entre otros destinos turísticos. Málaga, por ejemplo, alcanzó un récord de 38.848 plazas en 2025, con un crecimiento del 3,3%, mientras que Valencia vio caer su oferta un 12,2%, quedando en 33.172 plazas. La ciudad andaluza ha decidido imponer una moratoria de tres años para nuevas licencias, reflejando así su estrategia en la gestión del alojamiento turístico. Sevilla, por su parte, experimentó un ligero aumento del 4%, alcanzando un total de 32.318 plazas, consolidando su posición en el top cinco.
### Optimismo para el Turismo en 2026
A pesar de estos ajustes, las perspectivas para el turismo en 2026 son alentadoras. Exceltur prevé que, basándose en datos de reservas tempranas, la actividad turística se mantendrá similar a la de 2025. Se estima que el sector generará 229.372 millones de euros en valor añadido, elevando su contribución a la economía española al 13,1%.
Con mirada crítica, el informe revela preocupaciones sobre el descontrol en la oferta de viviendas turístico. Otros riesgos incluyen el aumento del absentismo laboral y la implementación de nuevos impuestos, como las tasas por pernoctaciones que están surgiendo en regiones como Cataluña, Baleares y Toledo.
De este modo, el futuro para el mercado de viviendas turísticas seguirá siendo un tema clave a seguir para inmobiliarias y emprendedores del sector en España.
