La reciente creación de Casa 47 marca un hito en el sector de la vivienda pública en España. Esta nueva entidad estatal ha comenzado a sentar las bases para el desarrollo de un parque de alquiler público que promete ofrecer soluciones habitacionales asequibles a muchos ciudadanos. La presidenta de Casa 47, Leire Iglesias, ha revelado que se espera que las primeras viviendas estén listas para ser ocupadas a principios de 2026. Además, cada trimestre la entidad planea lanzar nuevas ofertas de alquiler a través de un sistema de sorteo.
Transformación de la entidad y planes a futuro
Durante el último año, el Ministerio de Vivienda, liderado por Isabel Rodríguez, ha reconfigurado la antigua Sepes para dar vida a Casa 47. Este cambio no solo implica un nuevo nombre, sino también una renovada misión: crear y gestionar un parque de vivienda pública que responda a las necesidades habitacionales de la población.
En sus inicios, Casa 47 ofrecerá cerca de 6.000 viviendas de las 40.000 que la Sareb, conocido como el «banco malo», transferirá a la entidad. Además, se incluirán 2.400 terrenos para la futura construcción de otras 55.000 unidades. Para empezar, Casa 47 ha lanzado un proyecto piloto con 171 pisos de alquiler asequible en localidades como Vigo, Valencia y Mieres.
Acceso a las viviendas: ¿cómo funciona?
Para acceder a estas viviendas, las unidades de convivencia interesadas deberán tener unos ingresos anuales que oscilen entre 16.000 y 63.000 euros, definido por un límite de 2 a 7,5 veces el IPREM. Importante destacar que la adjudicación de los alquileres no dependerá del nivel de rentas dentro de este rango, sino que se realizará mediante un sorteo ante notario. Esto asegura que la oferta de vivienda alcance a la mayor cantidad de personas posible, evitando así que familias vulnerables o aquellas con recursos suficientes se beneficien indebidamente de estas viviendas.
Las solicitudes se canalizarán a través de la página web oficial de Casa 47 y del Ministerio de Vivienda. A partir del próximo año, se espera el lanzamiento de un nuevo portal específico que facilitará no solo la gestión de solicitudes, sino también la atención a incidencias que puedan surgir con los inquilinos.
Modelo de fijación de rentas
Casa 47 ha diseñado un modelo claro para establecer los precios de alquiler. Al principio, el coste base será del 30% de los ingresos promedio del municipio correspondiente. Sin embargo, la entidad también implementará dos correcciones para garantizar que los alquileres se mantengan por debajo de los precios del mercado y establecerá un límite máximo por vivienda. Por ejemplo, en Málaga, se prevé que los precios de alquiler oscilen entre 680 y 690 euros mensuales, según los análisis realizados.
Gestión de los alquileres: un enfoque colaborativo
Si bien Casa 47 no busca convertirse en una gran empresa con miles de empleados, planea incrementar su plantilla actual de aproximadamente 170 trabajadores. La entidad se apoyará en terceros para gestionar el parque de vivienda accesible, trabajando en conjunto con empresas que ya operan en este sector, como Servihabitat y Aliseda, y explorando la colaboración con entidades públicas.
Perspectivas de vivienda a futuro
Casa 47 tiene como objetivo adaptarse constantemente a las necesidades residenciales de la población. No se establece un número fijo de viviendas a construir cada año, sino que se basará en la proyección de nuevos hogares del Instituto Nacional de Estadística, estimando que surgirán cerca de 200.000 hogares anualmente.
Gracias a esta nueva entidad, se espera que entre un 8% y un 15% de estos nuevos hogares accedan a alquileres asequibles, lo que se traduciría en la creación de entre 16.000 y 30.000 viviendas anualmente. Esto consolidará a Casa 47 como un actor clave en el sector de la vivienda, complementando iniciativas de otras administraciones.
Fuentes de vivienda
La oferta inicial de Casa 47 procederá principalmente de las 40.000 viviendas que se le transferirán desde Sareb. Estas propiedades serán entregadas en varias fases y deberán estar vacías y listas para su adjudicación. Asimismo, Casa 47 está abierta a realizar convocatorias públicas para adquirir viviendas en el mercado, con el objetivo de ampliar su oferta.
Para garantizar un servicio eficiente y de calidad, la entidad también contempla asociaciones con empresas privadas y el uso de modelos concesionales, donde se espera colaborar en la construcción y gestión de nuevas viviendas a largo plazo.
En resumen, Casa 47 es un paso significativo hacia la creación de un parque de vivienda asequible en España, adaptándose a las necesidades actuales y futuras de la población, y promoviendo un acceso más democrático a la vivienda digna.
