Las grandes fortunas latinoamericanas están marcando un giro significativo en el mercado inmobiliario español. Su interés, que inicialmente fue discreto y reservado, está transformándose en una oleada de adquisiciones, no solo para inversión o como segundas residencias, sino para establecerse en la vibrante capital española.
Nuevas Tendencias en el Mercado Inmobiliario
En Madrid, la Milla de Oro, especialmente en el barrio de Salamanca, se ha convertido en el destino preferido de estas élites. Sin embargo, el barrio de Chamberí está comenzando a atraer también su atención. “Hemos notado un claro cambio en las preferencias de los clientes latinoamericanos. Ya no buscan solo inversiones, sino residencias permanentes para ellos y sus familias”, explica un portavoz de Christie’s International Real Estate Madrid. Las propiedades más buscadas suelen iniciar en los 180 metros cuadrados, con un marcado interés por las viviendas reformadas que presentan un estilo único y personalizado.
Estrategias de Compra
Las grandes fortunas de México, Colombia y Venezuela, así como un creciente número de peruanos, siguen una pauta clara en sus adquisiciones. Frecuentemente envían a sus hijos a Madrid para estudiar, y optan por alquilar o adquirir pisos cercanos a universidades. “Adquieren un inmueble en el sector más exclusivo, ya que en Salamanca hay un número limitado de viviendas disponibles”, señala Santiago de Mora, bróker de REMAX Collection Activo Residencial. Chamberí, al presentar más espacio por el mismo precio, se convierte en un refugio atractivo para estas familias.
Además de sus residencias principales, está en auge la compra de propiedades para fines de fin de semana. “Están buscando inmuebles a una o tres horas de Madrid, con jardines, áreas de entretenimiento y privacidad”, comenta De Mora. Las preferencias se extienden a palacetes en el norte de España, donde la demanda ha llevado a que se realicen adquisiciones que baten récords de hasta cinco millones de euros, o más de ocho en el caso de áticos. “No negocian mucho. Cuando algo les interesa, están dispuestos a ofrecer más para asegurarlo”, añade el bróker.
Espacio y Exclusividad: Clave de sus Compras
Para estos compradores, el valor de sus propiedades se mide en espacio y exclusividad. Desde la renovación de inmuebles hasta inversiones en propiedades históricas, las reformas pueden superar los 2.500 euros por metro cuadrado. “Buscan edificios con fachadas clásicas y protegidas que aportan identidad y prestigio. Por dentro, prefieren espacios amplios, luminosos y techos altos, manteniendo algunos elementos históricos”, explica el equipo de Christie’s.
Las reformas suelen ser exhaustivas, y muchos demandan arquitectos de renombre. Se derriban paredes, las cocinas quedan integradas en el salón, y si bien no cocinan, exigen electrodomésticos de alta gama para chefs privados. “Buscan soluciones creativas, como salones amplios, gimnasios en casa y terrazas con piscina,” detalla De Mora.
Nuevas Oportunidades en el Sector Empresarial
Además de su interés en el sector residencial, ha emergido una tendencia hacia adquisiciones empresariales. Estas fortunas están llevando sus negocios a España, en particular en el sector inmobiliario, comprando y remodelando propiedades para crear espacios exclusivos. “Los promotores están desarrollando ideas innovadoras, desde clínicas privadas hasta gimnasios en azoteas”, apunta De Mora.
Expectativas de mayor inversión continúan creciendo, especialmente desde México, que cuenta con 300 familias de multimillonarios, muchas de las cuales ya tienen intereses en España. “Estos compradores buscan diversificar su patrimonio no solo en Madrid, sino también en Costa del Sol, Alicante, Valencia y Asturias”, asegura Rafael Zardain, promotor mexicano. Así, una nueva clase de compradores, incluyendo fondos familiares y directivos, está también buscando rentabilidad en propiedades comerciales.
Desafíos en la Comunidad
Sin embargo, este fenómeno de transformación inmobiliaria no está exento de conflictos. Las reformas masivas que llevan a cabo estos compradores han generado tensiones con los vecinos, quienes enfrentan un aumento en los gastos de comunidad. Un ejemplo es un cliente mexicano que, tras adquirir dos pisos en un edificio, decidió reformar el portal entero, asumiendo el costo total, pero generando incrementos en los gastos generales de mantenimiento.
Las grandes fortunas latinoamericanas están cambiando el panorama inmobiliario en España, y su llegada plantea tanto oportunidades como retos para las comunidades residenciales.
