Desde la implementación del Tratado de Funcionamiento de la Unión Europea en 1985, que prohibió acuerdos empresariales que limitan la competencia, diversas directivas han transformado el panorama profesional. La Ley Ómnibus de 2009 y otras reformas han eliminado las referencias a las tarifas de honorarios que antes marcaban los colegios profesionales.
Lo que se buscaba como una liberación del mercado para beneficiar a los consumidores ha deparado, en la práctica, una feroz competencia entre los profesionales. Esta situación ha dado paso a la aparición de empresas que, al estilo de plataformas digitales, distorsionan el sistema mediante contratos mercantiles que evaden las normativas laborales, generando un entorno insostenible para el ejercicio de la profesión.
Crisis y precariedad en el sector hipotecario
El colectivo de tasadores hipotecarios, esos profesionales que elaboran informes de tasación para las entidades homologadas por el Banco de España, ha alzado la voz ante la grave precariedad que enfrentan. Esta situación se agrava con la presión por cumplir plazos ajustados y la calidad de sus informes se ve comprometida.
Desde la crisis inmobiliaria y financiera de 2008, estos profesionales han sufrido una notable disminución en sus ingresos, afectada tanto por la inflación como por la reducción de tarifas impuestas por las empresas. Además, deben enfrentarse a nuevas exigencias, como lo estipulado en la orden ECM/299/2025, que incrementa su carga de trabajo sin un aumento en la remuneración.
La Comisión Europea, en su comunicación de septiembre de 2022, abordó la problemática de los cantantes autónomos, subrayando la dificultad de negociación a la que se enfrentan debido al desbalance de poder con las empresas. El informe destaca la fricción entre la libre competencia y la necesidad de ofrecer una protección social adecuada, un derecho que la Carta de Derechos Fundamentales de la UE respalda.
La necesidad de un Acuerdo Marco Sectorial
Pese a las dudas sobre la clasificación de muchos como falsos autónomos, destaca que este colectivo debería recibir un tratamiento diferente en cuanto a acuerdos competitivos. Margrethe Vestager, exvicepresidenta ejecutiva de la UE, señaló que la negociación colectiva podría ser una herramienta vital para mejorar las condiciones laborales de los trabajadores autónomos.
La creciente disparidad entre los ingresos de los empleadores del sector, que generaron un total de 336 millones de euros en 2024, y la limitada capacidad de sus colaboradores para negociar, contribuye a un deterioro gradual de la profesión. En este contexto, los tasadores demandan un Acuerdo Marco Sectorial, que se asemeje a los convenios colectivos del pasado.
Este acuerdo debe involucrar a las sociedades de tasación y a las entidades financieras que, en muchos casos, se benefician de la colaboración con fondos de inversión. Se pronostica que la estabilidad de este mercado requiere un pacto entre sus actores que garantice un equilibrio tanto en la calidad del trabajo como en la remuneración.
El Banco de España ha advertido sobre la prohibición de comisiones excesivas de las entidades financieras en relación con los tasadores, lo que ha motivado que el colectivo decida parar actividades hasta el 15 de enero, con el objetivo de provocar una reflexión en el sector.
Sin embargo, hasta el momento, no se observa un deseo genuino por parte de las sociedades de tasación de abordar esta problemática. La falta de conexión con la realidad de los autónomos es evidente, y ignorar esta situación no es una opción responsable en este panorama cada vez más complejo.
[Francisco Riaza es presidente de la AETH (Asociación Española de Tasadores Hipotecarios)]
