El mercado de la vivienda sigue marcando cifras desafiantes. Según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE), en el tercer trimestre de este año, los precios han aumentado un 12,8% en comparación con el mismo período del año anterior. Este incremento no solo refleja la persistente tendencia al alza, sino que es el segundo más alto en la historia, solo superado por el primer trimestre de 2007. En comparación con el trimestre anterior, los precios se elevaron un 2,9%, lo que marca 42 trimestres consecutivos de subidas. Desde el primer trimestre de 2015, los costos no han mostrado señales de desaceleración.
Un Contexto Crítico para los Compradores
El INE utiliza el precio de las viviendas en 2015 como referencia para sus cálculos, y los resultados son alarmantes: los precios actuales han alcanzado un nuevo máximo histórico, superando los 183 puntos, lo que implica que las viviendas son un 83% más caras que en 2015. Además, los precios son un 21% superiores al punto más alto de la burbuja inmobiliaria a principios de los 2000.
Este aumento afecta tanto a viviendas nuevas como de segunda mano. Las propiedades recién construidas han visto un aumento del 9,7% en su valor interanual, mientras que las viviendas usadas han experimentado un espectacular crecimiento del 13,4%, la tasa más alta registrada en la serie. Esto confirma que las casas de segunda mano están superando nuevamente los precios de la burbuja inmobiliaria.
¿Se Está Gestando una Nueva Burbuja?
Este continuo encarecimiento ha generado un intenso debate sobre si España está frente a una nueva burbuja inmobiliaria. Sin embargo, muchos expertos, como María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, descartan esta posibilidad. Asegura que las condiciones hipotecarias son prudentes y se ajustan a los estándares del Banco Central Europeo (BCE). Sin embargo, también reconoce que, a pesar de una financiación más accesible, la capacidad adquisitiva real de los ciudadanos no ha mejorado significativamente.
Matos y otros profesionales del sector atribuyen estas subidas a una demanda sólida, impulsada por condiciones hipotecarias favorables, y una oferta extremadamente limitada. De acuerdo con el Observatorio Inmobiliario de BBVA Research, la escasez de construcción de viviendas provocará que los precios sigan aumentando, con proyecciones de un crecimiento del 10% en 2025 y un 7% en 2026.
Crecimiento Regional de los Precios
Las cifras de precios de la vivienda no muestran signos de desacelación en ninguna comunidad autónoma. En este trimestre, la variación más alta se registró en Murcia con un 15%, mientras que Navarra presentó el aumento más bajo con un 10,9%. En comparación con el trimestre anterior, Cantabria, Baleares y Aragón destacaron con incrementos de hasta el 4,5%.
A pesar de algunas caídas en el precio de las viviendas nuevas en ciertos territorios, las casas de segunda mano continúan ascendiendo en precios. Las mayores subidas se han visto en Cantabria (4,8%), Baleares (4,4%) y Madrid (3,9%).
Perspectivas Futuras y medidas del Gobierno
Mirando hacia el futuro, Matos advierte que la presión sobre los precios seguirá aumentando, dado que ya han estado en ascenso desde 2022. Actualmente, el coste promedio por metro cuadrado es de 2.153 euros, cifra que supera los registros de la anterior burbuja. Para contrarrestar esta tendencia, el Gobierno pidió a la Comisión Europea que implemente regulaciones más estrictas sobre la compra de viviendas no destinadas a uso residencial.
Con la situación actual, los desafíos para los potenciales compradores de vivienda son notables, complicando aún más el acceso a este bien esencial.
