El mercado inmobiliario se prepara para cerrar 2025 como uno de los años más exitosos en transacciones, alcanzando casi 15.000 millones de euros en compraventas de activos destinados al alquiler, tanto residenciales como terciarios. Este aumento del 30% en comparación con el año anterior pone a España en la mira de inversores de todo el mundo, consolidándose como un destino atractivo en Europa.
Un Destino Favorable para Inversiones
Juan Manuel Pardo, director de mercado de capitales de JLL, destaca la relevancia de España en este contexto: “La recuperación de mercados operacionales como oficinas y retail, junto con un crecimiento económico robusto, hacen que nuestra nación sea prioritaria para el capital inversor global”.
Según JLL, la tendencia del mercado indica una fase de recuperación progresiva en Europa, sustentada por la disponibilidad de altos niveles de inversión global. Este interés se manifiesta en tres aspectos clave:
- Competencia por activos prime: Los inversores están cada vez más interesados en propiedades de alta calidad.
- Regreso de transacciones significativas: Las grandes operaciones están en alza.
- Compresión de yields: Hay un aumento en la rentabilidad de las inversiones.
El consenso de la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI) también estima un crecimiento del 30% en el volumen de inversión, acercándose en muchos casos a los 17.000 millones, aunque JLL señala un total de 15.000 millones.
Diferenciación de España en el Mercado
La atracción de España como destino de inversión ha superado a otras naciones europeas tradicionales como Francia y Alemania. Las razones son diversas, desde la alta demanda de vivienda hasta un crecimiento poblacional predominante en áreas urbanas. Adicionalmente, el envejecimiento de la población y la atracción de talento internacional están alimentando el interés en el sector.
Laura Caballero, directora de estudios y estrategia de JLL, explica que el contexto actual de estabilidad macroeconómica apoya una demanda sólida en segmentos residenciales. “La fortaleza del turismo también impulsa el interés inversor en el sector hotelero”, añade.
Inversión en el Sector Hotelero
Por cuarto año consecutivo, el sector hotelero lidera en atracción de inversión, alcanzando 3.509 millones de euros, lo que representa un 23% del total y un incremento del 35% respecto al año anterior. Las transacciones destacadas incluyen la adquisición del Resort Mare Nostrum en Tenerife por 430 millones, estableciendo un nuevo récord en el sector turístico español.
Diversificación en el Sector Residencial
El sector residencial también demuestra una fortaleza admirable. Al sumar transacciones de vivienda en alquiler, residencias para estudiantes y mayores, se mantiene como el mayor segmento de inversión, acumulando un 32% del total, con un asombroso crecimiento del 62% interanual.
Entre las operaciones más significativas se encuentran:
- Vitalia y CVC: Adquisición de residencias para mayores por 1.000 millones, resultando en una inversión total de 1.130 millones en este subsector.
- Livensa Living: La marca Nido adquirió por 1.200 millones, de los cuales 900 millones corresponden a activos en España, elevando las inversiones en este campo a 1.907 millones, un incremento del 172%.
Además, en el segmento de vivienda en alquiler, se prevé que las compras alcancen 1.500 millones en 2025, un crecimiento del 21% respecto al año anterior.
La Recuperación en el Sector de Oficinas
El sector de oficinas, histórico por atraer inversiones, ha registrado una revitalización, superando los 2.900 millones en transacciones, en su mejor año desde 2008. Este aumento del 52% se atribuye a un renovado interés de los inversores, que buscan oportunidades más allá del teletrabajo y la incertidumbre económica.
Entre las transacciones más notables se encuentran:
- Parque empresarial Ramírez de Prado: Adquisición por 300 millones.
- Diagonal Garden en Barcelona: Compra por 250 millones por parte de Pontegadea.
El segmento retail también presenta cifras alentadoras, con la reactivación de transacciones significativas en centros comerciales, mientras que en la logística se prevé acumular 1.500 millones en inversiones, un 12% más que el año anterior.
La proyección para 2026 es igualmente optimista, con expectativas de grandes transacciones en diversos subsectores. El interés por el mercado inmobiliario en España no solo se mantiene, sino que parece fortalecerse cada año, consolidando al país como un epicentro de inversión en Europa.
