Las acciones de Metrovacesa han experimentado un notable aumento del 8% en la Bolsa, gracias a resultados alineados con las expectativas del mercado. La compañía inmobiliaria ha duplicado su dividendo, alcanzando los 170 millones de euros, lo que ha generado optimismo entre sus inversores.
### Resultados Financieros
En los primeros nueve meses de 2025, Metrovacesa reportó ingresos de 267 millones de euros, un descenso del 4,3% en comparación con el mismo periodo de 2024. Este retroceso se debe a la expectativa de que se concentren más entregas de vivienda y ventas de suelo en el último trimestre del año, según un informe enviado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
Hasta septiembre, se entregaron 812 viviendas, con un margen bruto del 22,5%, además de ventas de suelo que generaron 17 millones de euros. La compañía prevé que el cuarto trimestre sea crucial para su facturación, con un crecimiento en ingresos y EBITDA en comparación con el año anterior.
### Flujo de Caja y Dividendo
Metrovacesa espera superar claramente su proyección inicial de 150 millones de euros en flujo de caja operativo. Este aumento se basa en una mejora en el EBITDA, una mayor monetización del suelo disponible y una gestión más eficiente del capital circulante.
El Consejo de Administración ha propuesto un nuevo dividendo de 1,12 euros por acción (169,8 millones de euros), sujeto a la aprobación en la próxima junta general extraordinaria programada para el 25 de noviembre. Sumando los 0,46 euros ya distribuidos en mayo, el dividendo total para este año ascenderá a 239,8 millones de euros, lo que representa un incremento del 128,4% respecto a los 105 millones de euros del año anterior. Esto consolida a Metrovacesa como una de las empresas de mayor rentabilidad por dividendo en la Bolsa española, alcanzando un 15% a precios actuales.
### Ventas y Construcción
Las preventas netas alcanzaron los 458 millones de euros en los primeros nueve meses de 2025, con 1.201 viviendas a un precio medio de 381.000 euros por unidad, lo que representa un incremento del 13% en comparación con el año anterior. Su cartera de ventas comprometidas, conocida como backlog, asciende a 1.370 millones de euros, un crecimiento del 18%.
Actualmente, Metrovacesa tiene 4.224 viviendas en construcción y 5.876 en comercialización, de las cuales el 62% ya han sido vendidas, lo que garantiza una fuerte cobertura de entregas para los próximos años.
En lo que va de 2025, la compañía ha invertido 54 millones de euros en la adquisición de terrenos que suman 530 nuevas viviendas, incluyendo proyectos en Valdecarros (Madrid) y Sabadell (Barcelona). Las ventas de suelo también han contribuido con 17 millones de euros y la cartera de ventas de suelo se sitúa en 141 millones de euros.
### Sostenibilidad Financiera
Metrovacesa cuenta con una sólida posición financiera, con una deuda neta de 380 millones de euros y un ratio de loan to value (LTV) del 14,8%, así como 115 millones de euros en tesorería al cierre de septiembre. Esta robustez permitirá a la empresa afrontar nuevas oportunidades de inversión y maximizar el retorno para sus accionistas.
El mercado inmobiliario en España sigue mostrando señales positivas, con una demanda estructural fuerte y niveles de transacción que superan las 700.000 operaciones anuales, el registro más alto desde 2008. Esta tendencia está impulsada por un entorno económico favorable, escasez de oferta de vivienda nueva y estabilidad en el crédito hipotecario.
Metrovacesa se mantiene enfocada en una estrategia de creación de valor sostenible, priorizando la calidad de sus productos y una gestión financiera prudente. Analistas como Javier Díaz de Renta 4 han elogiado los resultados, destacando la mejora en el precio de preventas, el margen bruto y el aumento del dividendo.
